??? 房价涨跌一直是民众关注的焦点，一份研究报告将“20%的下滑”捧成了近期媒体的关键词，而随之出现的业内质疑又将更多人和话摆上了公众的批判席。清华大学教授、央行专家李稻葵称 “房价增速与CPI同步即达到调控目标”的言论就把自己推上了风口浪尖。

????日前，中国人民大学经济研究所等机构发布 《中国宏观经济分析与预测报告》。报告指出在政府对楼市的持续调控下， 2011年上半年房地产价格将会出现近20%的下滑，并预计明年三四月份将是楼市拐点出现时间。

????报告一经问世，就引发了开发商和众多专家质疑 “太乐观”。其中，清华大学经济管理学院教授、央行货币政策委员会委员李稻葵认为，这种大跌的可能性并不是很大，因为今天房地产价格不是简单一两个政策出台就能够调整下去的。他还表示，在一年左右或者半年左右的时间，出现房地产价格增速下降到和CPI或者和GDP缩减指数基本同步的水平，基本上就达到了房地产调控的目标。

????对于此番论调，汉宇地产董事总经理施宏睿提出了自己的看法。他认为，房价同步CPI确实是最理想的状态，基本这时不会存在泡沫现象。但是，房价随GDP跑，即10%左右的增幅似乎更加符合当前的实际情况。他指出，在国十条颁布后的四个月内，房价一度出现了10%左右的下滑，但是却在八九月间的短短一个月反弹回去，二次调控这才应声而出。如果未来调控有所放松，势必还将迎来一波至少10%-20%的反弹。现在来看，尽可能让房价稳定的时间更长，经济上升房价不升，便已经是抵消泡沫的过程了。

????佑威房地产研究中心副主任陆骑麟则认为房价还是应当与收入挂钩，GDP和CPI都不能体现民众的购买力。他还坦率地指出，不论是GDP还是CPI，其增速都远低于房价上涨的速度，更别说是收入的增长了。

????不过，对于现在政策强压下的市场，他表示小涨小跌很有可能，大幅的涨跌都不太可能出现。但是一旦政策放开，压抑的需求被完全释放，必将会迎来报复性反弹，后果难以想象。因此，未来政策很可能会常态化。????作者：俞佳