过户税费：

收费名目	金额		备注
契税	家庭唯一	<=90平方，1%	正常是买方交
		>90平方，1.5%
	家庭二套	<=90平方，1%
		>90平方，2%
	家庭三套	3%
个人所得税	1%，满5年且卖方是唯一住房免交		正常是卖方交，也有的卖方要求买方交
增值税	房价的5.6%		满2年不收，以交契税时间为准

1、契税：如果买方是首套房，且房屋面积小于或等于90平方，按评估价格的1%收取，如果大于90平方，按评估价格的1.5%收取，如果是家庭二套房，房屋面积小于或等于90平方，按评估价格的1%收取，如果大于90平方，按评估价格的2%收取，如果是家庭三套房，按照3%收取

2、个人所得税：如果卖方是唯一住房且房屋已购买满5年（以交纳契税时间为准），免交个人所得税。否则，按照评估价格的1%收取

3、增值税（营业税）：如果房屋已购买满未2年（以交纳契税时间为准），按照房屋评估价的5.6%收取

过户注意事项：

1、过户须买卖双方都要到场，已婚的夫妻双方都要到场。如一方无法到场现场，可提前到宿迁市公证处办理委托。

2、办理过户排队叫号，并联审批只需一个窗口同时办理网签、交税、拿证。约45分钟可全部办完

3、相关税费依据网签金额和税务系统里的评估金额

4、过完户后，买方需拿新的不动产证到银行办理抵押手续

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