过户税费:
收费名目 | 金额 | 备注 | |
契税 | 家庭唯一 | <=90平方,1% |
正常是买方交 |
>90平方,1.5% | |||
家庭二套 | <=90平方,1% | ||
>90平方,2% | |||
家庭三套 | 3% | ||
个人所得税 | 1%,满5年且卖方是唯一住房免交 | 正常是卖方交,也有的卖方要求买方交 | |
增值税 | 房价的5.6% | 满2年不收,以交契税时间为准 |
1、契税:如果买方是首套房,且房屋面积小于或等于90平方,按评估价格的1%收取,如果大于90平方,按评估价格的1.5%收取,如果是家庭二套房,房屋面积小于或等于90平方,按评估价格的1%收取,如果大于90平方,按评估价格的2%收取,如果是家庭三套房,按照3%收取
2、个人所得税:如果卖方是唯一住房且房屋已购买满5年(以交纳契税时间为准),免交个人所得税。否则,按照评估价格的1%收取
3、增值税(营业税):如果房屋已购买满未2年(以交纳契税时间为准),按照房屋评估价的5.6%收取
过户注意事项:
1、过户须买卖双方都要到场,已婚的夫妻双方都要到场。如一方无法到场现场,可提前到宿迁市公证处办理委托。
2、办理过户排队叫号,并联审批只需一个窗口同时办理网签、交税、拿证。约45分钟可全部办完
3、相关税费依据网签金额和税务系统里的评估金额
4、过完户后,买方需拿新的不动产证到银行办理抵押手续
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