• 宿迁购买二手房之签合同
  • 资讯类型:购房指南  /  发布时间:2019-12-08  /  浏览:30829 次  /  

上一回:如何选房、看房

http://www.0527home.com/news/10001284.html


在上一回,小篇给大家讲了看房选房的一些注意事项。房子看好,价格谈好,自然是要签订合同了(文末有合同样本下载)。这回,宿迁购买二手房全流程之签合同篇小编就给大家讲讲如何签订二手房合同及注意事项


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在签订二手房买卖合同之前,需要了解买卖双方如下信息:


买     方卖      方
  单身 Or 已婚  房屋是独立产权还是共有产权
  贷款还是一次性付清  房屋是否有抵押
  首付比例及付款时间  如果有抵押,是否可以独立还清

  是否证照齐权
  如果贷款失败,如何处理?
  税费付款方式
  房屋内现有设施如何处理

说明:

1、单身或已婚,单身的购房者银行贷款要求相对会严格一些,已婚的相对轻松一些。

2、买方是贷款还是一次性付清,如果是贷款,首付比例是多少?什么时间付款?如果银行放款失败或者放款不足,买方能否一次性付款,或者支付差额部分(关于贷款部分,小编会在下一篇贷款环节详细讲述)。

3、卖方现有房屋是否还有银行贷款或者其它抵押情况,如果有卖方能否自行还清(可到便民方舟查询房屋抵押情况)

4、如果房屋是共有产权,要求产权所有人必须都要在合同上签字同意出售

5、房屋是否证照齐全,现在宿迁地区的房屋有不动产权证壹本(苏宿园区是两本),购买较早的一般有房产证和土地证(没有土地证一般对过户也没有影响)

6、房屋内现有的家具、家电如何处理,这点一定要在合同上写清楚,是全部归买方,还是卖方要带走。

7、房屋交易产生的税费,是各付各税还是由指定一方支付,要约定清楚

8、如果一方违约金,违约金额



以上所有问题买卖双方都要了解清楚再签合同,特别是关于费用问题时双方要明确付款主体,防止不必要的纠纷。合同签订后,买方支付给卖方一定金额的定金,并约定首付款支付时间及办理贷款时间,小编已为您准备好了二手房买卖合同样本,您可以根据实际情况进行修改。


二手房交易合同本下载

http://www.0527home.com/news/10001298.html



下一回:如何办理贷款业务

http://www.0527home.com/news/10001286.html


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