• 宿迁购买二手房之贷款
  • 资讯类型:购房指南  /  发布时间:2019-12-08  /  浏览:37587 次  /  

上一回:如何签订合同

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    在上一回,小编给大家讲述了如何签订合同及一些注意事项,这回我们主要讲银行贷款。需要特别说明的是,各银行贷款政策会略有区别,而且政策并不是一成不变的,建议在签订合同前,可以提前到各银行网点了解下最新的政策,据小编了解,宿迁市区四大国有银行及和各商业银行都已经推出了二手房贷款业务。(大部分在银行网点的二楼:)


贷款准备工作:

1、买方的身份证、结婚证、户口本、半年的银行流水、收入证明

2、卖方的身份证、结婚证、户口本

3、买方提供的首付款转证凭证(银行柜台办理转账时提供)

4、买卖双方都要有该银行的借记卡


贷款注意事项:

1、办理贷款业务必须买卖双方都到银行签字(不需要同时去),办理委托公证也不可以。

2、如果买方单身或者非宿迁户籍、需要提供一个贷款担保人,担保人要提供身份证、结婚证、户口本(主页和本人页)、收入证明。如果贷款人已婚,需要夫妻双方到银行签字

3、银行一般按照评房屋估价格的60%或者70%放款。

4、如果买方征信不良,银行放款的难度就比较大或者要求首付比例要高。

5、如果买方有其它贷款较多,银行放款的难度就比较大或者要求首付比例要高。

6、公务员、大型的国企、知名企业、上市公司等员工贷款难度较小,个体户、无正当工作放款难度较大

7、通常情况下,每个月收入的一半低于贷款月还款额,放款难度较小。

8、男性贷款年龄60岁,女性至55岁

9、银行手续齐全后,通常在10天左右审批完,银行会主动告诉你审核结果。



下一回:如何办理过户及交税

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