• 宿迁购买二手房之过户
  • 资讯类型:购房指南  /  发布时间:2019-12-08  /  浏览:5787 次  /  

在上一回,小编给大家讲述了如何办理银行贷款及一些注意事项,这回我们主要讲房屋过户。


过户准备工作:

1、房屋过户必须在银行贷款审核通过后再办理,不可提前办理过户手续。

2、如房屋原有抵押,需要撤押后方可办理过户手续

3、宿城区在宿迁市便民方舟3号楼2楼,宿豫区在京东对面的政通大厦2楼,苏宿园区在园区管委会

4、准备好买卖双方的身份证、结婚证、户口本、银行提供的贷款合同、不动产证原件

5、在8点半前到市便民方舟3号楼2楼排队即可


有关税费:

收费名目

金额

备注

契税

家庭唯一

<=90平方,1%

 

正常是买方交

>90平方,1.5%

家庭二套

<=90平方,1%

>90平方,2%

家庭三套

3%

个人所得税

1%,满5年且卖方是唯一住房免交

正常是卖方交,也有的卖方要求买方交

增值税

房价的5.6%

满2年不收,以交契税时间为准

1、契税:如果买方是首套房,且房屋面积小于或等于90平方,按评估价格的1%收取,如果大于90平方,按评估价格的1.5%收取,如果是家庭二套房,房屋面积小于或等于90平方,按评估价格的1%收取,如果大于90平方,按评估价格的2%收取,如果是家庭三套房,按照3%收取

2、个人所得税:如果卖方是唯一住房且房屋已购买满5年(以交纳契税时间为准),免交个人所得税。否则,按照评估价格的1%收取

3、增值税(营业税):如果房屋已购买满未2年(以交纳契税时间为准),按照房屋评估价的5.6%收取


过户注意事项:

1、过户须买卖双方都要到场,已婚的夫妻双方都要到场。如一方无法到场现场,可提前到宿迁市公证处办理委托。

2、办理过户排队叫号,并联审批只需一个窗口同时办理网签、交税、拿证。约45分钟可全部办完

3、相关税费依据网签金额和税务系统里的评估金额

4、过完户后,买方需拿新的不动产证到银行办理抵押手续

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